Все о недвижимости и застройке

🇷🇺 Партия "Справедливая Россия" предложила сделать ИЖС более доступным для молодых семей Лидер партии Сергей Миронов выдвинул предложение: обязать финансовые учреждения предоставлять выгодные кредиты на возведение частных домов своими силами, а регионы - закупать строительные материалы по оптовым ценам и передавать их молодым семьям без накруток. ❗️В настоящее время банки выдают кредиты на ИЖС в основном только при обращении к подрядчику. При этом не хватает рабочих рук для масштабного строительства. Позволяя строить дом своими силами, молодые семьи смогут экономить до 50% на материалах - благодаря закупкам регионом по оптовым ценам и продаже без наценок. ❕Единственная программа, которая позволяет в настоящее время самостоятельно строить дом - сельская ипотека, однако она доступна только работникам АПК. Миронов считает, что развитие ИЖС способствует увеличению численности населения: собственный дом предоставляет семье максимальный комфорт и возможность не ограничиваться квадратными метрами при планировании потомства. Пока это лишь предложение - однако при его поддержке возведение частного дома может стать реальностью для многих молодых семей.

📉За прошедший год процент бюджетного жилья в предложении уменьшился с 19% до 16,2%. Застройщики переключают внимание на более доходные сегменты: доля комфорт-класса в настоящее время составляет 66,5% рынка, а в ипотечных сделках - 68,5%. Причины этого явления: ➖рост затрат на строительные материалы и участки земли ➖сокращение льготных ипотечных программ ➖в условиях высоких процентных ставок покупатели откладывают решение о покупке Этот тренд особенно заметен в крупных городах: в Москве доля премиального жилья уже превышает долю бюджетного (57,3% против 42,7%), а в Екатеринбурге доля эконом-класса за четыре года снизилась с 24% до 6,1%.

🪖 Инвестиции в строительство в столице России на 20% из-за введения новых требований к парковке Согласно указу городских властей, застройщики должны предусматривать не менее 0,8 автомобильных мест на участки площадью до 70 кв. м, 1,2 места на квартиры площадью 70–100 кв. м и 1,6 на жилье большей площади, включая коттеджи и таунхаусы.

🏦 Финансовые учреждения ужесточают требования по рыночной ипотеке Три кредитных организации из первой двадцатки по объему ипотечного портфеля решили сократить льготы и добавить наценки к процентным ставкам. ➖ВТБ уменьшил льготу при первоначальном взносе от 50% с 1 до 0,5 процентных пунктов. ➖Банк ДОМ РФ ввел дополнительную наценку в 1 процентный пункт, если первоначальный взнос менее 50%. ➖МКБ отменил льготу в 1 процентный пункт за быстрое заключение сделки при приобретении готового жилья. 🗣️ В то же время средние процентные ставки с начала июля практически не изменились: 18,7–18,74% на новостройки и 18,67–18,71% на вторичное жилье. Номинальные процентные ставки остаются на месте, однако доступность кредитов ухудшается из-за отмены льгот и введения дополнительных наценок. Это скрытое ужесточение условий, которое банки предпочитают не публично объявлять.

🌳 Большинство покупателей в столице России не рассматривают вариант покупки жилья без наличия парка в близости — MR Почти половина (49%) стремятся к тому, чтобы дорога до парка не превышала 15 минут пешком, а ещё 38% готовы тратить на дорогу до получаса. Как используют парки: 🟢70% — для спокойных прогулок 🟢41% — проведение времени с детьми 🟢29% — для активного отдыха и катания на велосипеде 🟢27% — занятия спортом на свежем воздухе Готовность переплатить: 55% покупателей готовы заплатить от 5 до 15% больше за квартиру, находящуюся рядом с парком. 41% хотят иметь вид на зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик озеленит прилегающую к парку территорию. 🟩Основные плюсы жизни рядом с природой — всеядные прогулки каждый день, более чистая экология и меньше городского шума. ©️ Директор по продукту компании MR : «Сегодня покупатели все чаще ориентируются на создание уютной обстановки, в которой им предстоит жить. Поэтому ключевым становится наличие парка неподалеку от дома и то, как гармонично проект взаимодействует с окружающей природой. Архитектурное решение, благоустройство и естественный ландшафт должны восприниматься как единое целое. Именно такой подход позволяет создавать жилые кварталы, где природа становится важной частью повседневной жизни жителей, а не просто картинкой за окном».