Московский БЕТОН | Недвижимость

✅ Сколько на самом деле стоит построить ЖК в Москве ➖ Строительство Бурдж-Халифы в Дубае обошлось в $1,5 млрд. Похожие суммы закладываются и в бюджет обычного жилого комплекса бизнес-класса в Москве — просто мы видим только цену за метр и не задумываемся, из чего она складывается. ➖ Архитектурная подсветка фасада — 85 млн тыс.руб, ламинированное стекло на балконах — 500 млн тыс.руб, остекление всего комплекса — 1,8 млрд тыс.руб. ➖ Инженерные системы — около 4,5 млрд тыс.руб, спортивная инфраструктура — 6 млрд тыс.руб. ➖ Благоустройство территории — более 700 млн тыс.руб, из них свыше 100 млн тыс.руб — только на детские площадки. ‼️ Такие бюджеты характерны именно для сегмента бизнес-класса и выше: в эконом-классе застройщики экономят на фасадных решениях, спортивной инфраструктуре и индивидуальном благоустройстве, закладывая типовые и более дешёвые решения.

В отличие от Москвы, где продажи квартир в новостройках снизились на 23% в июле, если сравнивать с таким же периодом прошлого года, в Подмосковье они выросли на 10%, — «Метриум». Это связано с перетоком спроса по программе семейной ипотеки. В самой столице квартир, которые подходят под лимиты, мало. И это, как правило, миниатюрные студии или однушки. В области же за эти же деньги можно купить жилье большей площади и выбор намного шире.

Земельные участки под многоэтажную жилую застройку в Липецке выставлены на торги.   Объект расположен по адресу: Липецк, территория военного городка №1. В состав лота входит два земельных участка общей площадью 1,96 га.   Локация находится в сформированном жилом районе с полной инфраструктурой и благоустройством, необходимым для комфортной жизни. В 10 минутах езды расположен исторический центр города, локация отличается высокой транспортной доступностью.    Ключевые особенности:  ✅ Два земельных участка общей площадью 1,96 га  ✅ Градостроительный потенциал территории — 66 262 кв. м  ✅ Общая площадь будущего жилья — 47,8 тыс. м²  ✅ Сформированная жилая среда с готовой социальной и коммерческой инфраструктурой  ✅ Высокая транспортная доступность и близость к центру Липецка    Потенциал использования:  • Строительство современного многоэтажного жилого комплекса  • Масштабный инвестиционный девелоперский проект  • Комплексное освоение территории с коммерческими помещениями на первых этажах   Начальная цена: 990 848 700 ₽ Приём заявок: до 24.08.2026 года. Подробности — на сайте, в официальном канале MAX и по телефону 8(800)770-00-01. Реклама. ПАО ДОМ.РФ. ИНН 7729355614. erid: 2SDnjdBJ8nP

✅ Застройщикам не выгодно строить доступные квартиры: Москва уходит в премиум ➖ Небольшие клубные дома с дорогими квартирами становятся для девелоперов более привлекательными, чем крупные ЖК для массового покупателя. В таких проектах меньше квартир, выше цена каждого метра, а затраты на строительство проще компенсировать. Доля массового сегмента в старой Москве уже сократилась до 22,9% — это минимум за всю историю наблюдений. ➖ Рынок всё сильнее смещается в сторону бизнес+, премиум- и делюкс-проектов. В 2026 году в отдельных московских проектах цена квадратного метра уже достигает 2–3 млн ₽, а квартира в новом бизнес-классе в среднем обходится примерно в 25–30 млн ₽. ‼️ Покупателям со средним бюджетом приходится искать альтернативы: вторичный рынок, Новую Москву, уже запущенные проекты или жильё от Фонда реновации.

Разрыв между средней ценой в объявлении и ценой в сделке на первичном рынке Москвы сейчас составляет рекордные для страны 35,7%. На вторичке он меньше, но все равно значительный — 24%. Это наглядно демонстрирует все растущий разрыв между ценой предложения и бюджетом среднего москвича на покупку квартиры. В итоге с рынка быстро исчезают самые доступные лоты, а дорогие продолжают накапливаться.