Московский БЕТОН | Недвижимость

Как понять, что квартира станет выгодной инвестицией: 5 расчётов перед покупкой ➖ При какой цене вложения окупятся. Сложите стоимость квартиры, ремонта, мебели, содержания, налогов и оформления сделки. Так станет понятно, за сколько объект нужно продать хотя бы без убытка. ➖ Сколько останется после продажи. Рост цены с 20 до 27 млн ₽ ещё не означает прибыль в 7 млн ₽: из этой суммы нужно вычесть все расходы за время владения. ➖ Какова доходность вложений. Прибыль в 5 млн ₽ при вложенных 7 млн и 30 млн ₽ — совершенно разный результат. Считать нужно не только заработок, но и его долю от вложенного капитала. ➖ Оправдает ли прибыль потраченное время. Если квартира принесла 3 млн ₽ за три года, сравните результат с доходом, который за тот же срок могли дать другие инструменты. ➖ Сколько действительно принесёт аренда. Из платежей арендаторов нужно вычесть простои, налоги, ремонт, коммунальные расходы и управление. Заявленные 6% годовых могут превратиться в 3,5–4% чистыми — меньше, чем по банковскому вкладу.

📉 Продажи новостроек в России снова пошли вниз В июле количество сделок на первичном рынке снизилось на 7,6% год к году. После июньского оживления спрос снова просел. На таком рынке застройщикам приходится активнее конкурировать за покупателя — в том числе скидками и дополнительными условиями покупки. Например, в отдельных проектах сейчас действуют скидки до 15%, а часть новостроек можно купить по программе трейд-ин — с продажей имеющейся квартиры в рамках одной схемы. Собрали такие предложения в одной подборке: 📂 Новостройки со скидками до 15% и трейд-ин А в канале Тренд Новостройки эксперты регулярно разбирают цены, акции и способы купить квартиру выгоднее — подписывайтесь, чтобы не потерять. Условия и размер скидок зависят от конкретного проекта и застройщика. Информация актуальна на сентябрь 2026 г.

Около 40% спроса на новостройки в массовых сегментах за год перетекло из Москвы в Подмосковье — исследование «Инком-Недвижимости» Это связано с двумя факторами. Во-первых, квадратный метр в Московской области в 1,5-2 раза дешевле. Во-вторых, застройщики почти перестали строить проекты эконом- и комфорт-класса в старых границах столицы. А Новая Москва, с точки зрения многих потенциальных покупателей, мало чем отличается от Подмосковья.

Премиум выходит из центра: география дорогих новостроек Москвы меняется За пять лет число премиальных жилых комплексов в Москве выросло с 43 до 69, а объем предложения — с 2,2 тыс. до 7,6 тыс. квартир. При этом девелоперы все активнее уходят за пределы ЦАО. Доля Центрального округа сократилась с 33% до 21%, тогда как главным направлением стал ЗАО — его доля выросла с 18% до 27%. Активно развивается и Южный округ — с 11% до 15%. Причина — дефицит и высокая стоимость земли в центре. На самых дорогих площадках девелоперам выгоднее строить элитные и делюкс-проекты, а премиум осваивает новые локации с большей территорией, благоустройством и инфраструктурой. Показательно, что внутри Садового кольца сегодня сосредоточено лишь 4% премиальных проектов против 14% пять лет назад.

Снять однокомнатную квартиру в Москве возле метро дешевле, чем за ₽48 тысяч не получится И даже за эти деньги речь идёт о жилье на самой окраине столицы, в Выхино. Также за сопоставимые деньги можно арендовать «однушку» в Вешняках, Южном Бутово и Внуково. В остальных районах ценник сильно выше и в среднем составляет ₽70-80 тысяч за самые доступные варианты.