Деньги из бетона — Недвижимость РФ

💸 У меня два ребенка младше 18 лет. Где могу оформить семейную ипотеку? Не все знают, но льготная ипотека по-прежнему выдается семьям, в которых есть два несовершеннолетних ребенка до 17 лет включительно. Просто не во всех регионах, но список велик. В него входят 35 субъектов (из 89 в стране) с низким объемом строительства: Алтайский край Белгородская область Город Севастополь Еврейская автономная область Забайкальский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область – Кузбасс Кировская область Костромская область Курганская область Курская область Магаданская область Мурманская область Ненецкий автономный округ Нижегородская область Новгородская область Омская область Оренбургская область Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Коми Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Тыва Республика Хакасия Саратовская область Тамбовская область Томская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский автономный округ ❕ Возраст учитывается на момент заключения кредитного договора. Если старшему ребенку через 2 месяца исполнится 18, вы еще успеваете оформить льготный кредит. Условия будут стандартные: 6% годовых, первый взнос от 20%, срок до 30 лет. 😎 Что делать, если ребенок до 6 лет есть, а денег на новостройку даже по льготной ставке нет? Покупать вторичку! Семейка распространяется на вторичный рынок в городах, где строится меньше двух МКД в год. Важное условие: дом, в котором вы решите купить квартиру, должен быть не старше 20 лет, то есть построен не раньше 2006. ⏩ Узнать, попадает ли ваш город под программу, можно по ссылке. Из крупных: Братск, Норильск, Волгодонск, Нижневартовск, Сызрань, Златоуст. Пример. В Копейске (город, расположенный в 17 км от миллионника Челябинска) продается двушка с евроремонтом за ₽6,75 млн в доме 2015 года постройки. Она попадает под семейку. Поэтому платеж составит всего ₽32,4 тыс. в месяц. Первый взнос — ₽1,35 млн. Знали о таких опциях программы? Telegram | Max | VK

🤯 За 26 лет жилье стало доступнее? Зарплаты VS цены на недвижимость Решили посчитать, как с 2000 года изменилась доступность жилья. Для этого использовали официальные данные Росстата: ➡️ Заработная плата (номинальная) Ссылка на файл до вычета НДФЛ, с учетом премий, надбавок и доплат. ➡️ Стоимость недвижимости считается за 1 м² в среднем по России. 🤨 Зарплаты росли почти в 2 раза быстрее, чем цены на жилье. С 2000 года заработная плата увеличилась в 46 раз: с ₽2,2 тыс. до ₽103,6 тыс. в месяц. 🔘Новостройки подорожали в 27 раз, с ₽8 тыс. до ₽219 тыс. за квадратный метр. 🔘Вторичка — в 24 раза: с ₽5,9 тыс. до ₽144 тыс. Нас тоже смутили эти цифры, поэтому мы решили посчитать, сколько месяцев нужно было работать в каждый год, чтобы купить 1 м². ➖ Самыми благоприятными годами для покупки первичной недвижимости за последние 26 лет стали 2018-2019. Тогда требовалось лишь 1,3 месяцев откладывать полную зарплату ради одного квадрата. Худшим временем для покупки новостроек были 2000 и 2007 — требовалось 3,6 и 3 месяца соответственно. ➖ Самым комфортным временем для покупки вторички были 2019-2021 года. Необходимо было копить на один квадрат лишь 1,2 месяца. Но и сегодня ситуация довольно благоприятная относительно других времен — в 2026 требуется откладывать 1,4 месяца полную зарплату, чтобы накопить на м². 🤓 Но важно понимать, что доступность жилья во многом зависит от размера первого взноса и рыночных ипотечных ставок. А они сегодня, к сожалению, остаются заградительно высокими. Все данные собрали в таблице — изучайте, если хочется погрузиться в детали. Telegram | Max | VK

👶 Стоит ли сдавать квартиру семьям с детьми? Многие собственники до сих пор пишут в объявлениях «без детей». Что обычно пугает арендодателей: ✖️ Ребенок действительно может испортить ремонт. Особенно если ему от 1 до 7 лет — возраст, когда стены становятся холстом для творчества. ✖️ Дети плачут по ночам, топают (даже маленький ребенок создает ударный шум, сводящий соседей снизу с ума), катают машинки по коридору. Если дом со «злыми» бабушками или плохой шумоизоляцией, готовьтесь к регулярным жалобам, вызовам участкового и головной боли. ✖️ Есть риск мелких бытовых аварий. Дети обожают эксперименты: брошенный в унитаз кубик или пачка влажных салфеток — гарантированный засор канализации. Хорошо, если дело закончится прочисткой сифона, а не потопом у соседей. Но есть и обратная сторона: ✔️ Семьи с детьми чаще снимают жилье на годы. Если ребенок уже ходит в садик или школу рядом с домом, переезжать лишний раз никто не хочет. ✔️ Обычно это более стабильные и платежеспособные жильцы. Аренда закладывается в семейный бюджет в первую очередь. 🤓 Многие собственники боятся временной регистрации ребенка, поскольку арендатор-родитель имеет право оформить ее в вашей в квартире, даже не спрашивая разрешения. Но на деле бояться нечего: временная прописка не дает прав на жилье. Собственник может в любой момент выписать жильцов без каких-либо ограничений. Чтобы избежать проблем, важнее правильно составить договор найма: 🔘Впишите в документ всех проживающих, включая детей. 🔘Составьте подробный акт приема-передачи с фото мебели, техники и ремонта. 🔘Обязательно возьмите залог в размере 1-2 месяцев арендной платы. Укажите, что имеете право удержать залог при порче отделки. 🔘По возможности оформите страховку на квартиру. Шаблон идеального договора аренды забирайте бесплатно по Ссылка на файл. А на какой стороне вы? 🔥 Семьи — лучшие арендаторы, точно сдавать 👎 Лучше одинокий айтишник, с детьми море проблем Telegram | Max | VK

💰 Где живут самые богатые россияне? РИА Новости опубликовало рейтинг регионов по уровню благосостояния семей. Лидерами стали ЯНАО, ХМАО и Магаданская область — там после минимальных расходов у семьи с двумя детьми потенциально остается от 95 до 141 тысячи рублей в месяц. Москва заняла лишь пятое место. Оказывается, не все богатые россияне живут в столице. Чем ближе к концу рейтинга, тем ситуация плачевней. В ряде регионов после минимальных расходов у семьи с двумя детьми не остается вообще ничего. 🔻 Самые бедные регионы: Ингушетия — минус 13,4 тыс. ₽ Чечня — минус 13,2 тыс. ₽ Кабардино-Балкария — минус 9,9 тыс. ₽ Дагестан — минус 2,8 тыс. ₽ То есть даже медианной зарплаты двух работающих родителей недостаточно для покрытия минимальных расходов семьи. А вот состояние российских миллиардеров по данным Bloomberg Billionaires Index с начала года выросло на $22 млрд. Сейчас совокупный капитал 20 богатейших россиян оценивается в $320,8 млрд. Это около ₽23 трлн. Очень горячая статистика. Telegram | Max | VK

🤬 Купил новостройку, а ее национализировали. «Квартал Марьино» — скам года? Дольщики изначально покупали квартиры у многострадального девелопера «Самолет». Им обещали ключи к октябрю 2025 года, но перенесли сроки почти на год — до сентября 2026. Срыв дедлайнов — дело уже привычное. Но случилась беда побольше. Земля, на которой строился ЖК, принадлежала застройщику «Самолет-Марьино-1», а он, в свою очередь, находился в залоге у латвийского банка Rietumu. В феврале этого года по иску Генпрокуратуры все активы иностранной компании были конфискованы в пользу государства. 😳 В итоге ЖК «Квартал Марьино» перешел в собственность Росимущества. Теперь компания «Самолет» не имеет доступа к площадке, проектному финансированию и иной имущественной и ресурсной базе проекта. Следовательно, достраивать и без того проблемный жилой комплекс теперь должно государство. К слову, речь идет о 2600 квартирах, которые почти все проданы (79-86%). Дольщики жалуются, что стройка уже несколько месяцев стоит «на стопе», а передать ключи обещают только к августу 2027. При этом выходит, что ответственность (хотя бы в виде неустойки) за перенос сроков почти на 2 года никто не понесет. 😢 И такое бывает... #трешЖК@IF_Estate Telegram | Max | VK