Свой Гектар

🟢 Бронь в списке предзаписи не сгорает: при оплате места она превращается в скидку ​ «Подожду, вдруг потом будет дешевле». Эту фразу человек говорит не мне, а себе. Звучит она как расчёт, а работает как надбавка за промедление. ​ Проверить легко - по тому, что уже произошло. Проценты выкупа из аренды регионы пересматривают в одну сторону: где вчера было 3% от кадастра, сегодня стоит 15-30%. Свой первый участок я взял в 2014-м за 92 000 и продал за 5,5 миллиона - подождал бы, покупал бы сегодня по другой цене. ​ Что даёт список предзаписи: ​ ⁃ бронь - это депозит: он фиксирует твоё место и сегодняшние условия ⁃ при оплате места в потоке депозит засчитывается как скидка, деньги не сгорают ⁃ закрытый эфир 6 сентября: показываю живую статистику предобучения, без монтажа ⁃ условия для списка на этом эфире будут не те, что увидят все на открытых эфирах 9 и 10 сентября ​ Цифр здесь не будет - ни цены, ни размера скидки. Я называю их один раз, на эфире 6 сентября, и только тем, кто в списке. Не ради интриги: лучшие условия достаются тем, кто решает первым, и на торгах работает ровно то же правило. ​ 🚀 И для тех, кто уже в списке. Вторая волна бесплатного курса стартует 31 августа, до эфира. Кто заходит в поток после курса, стартует с понимания процедуры, а не с нуля. ​ Цена «подожду» тут считается в датах: 6 сентября с одними условиями против 9-го со всеми остальными. ​ 👉 Встать в список предзаписи - ЗДЕСЬ

🟢 Открывал кадастровую карту своего района? Большинство тех, кто уверен, что землю разобрали, - ни разу. ​ Это самое частое возражение новичка: конкуренция большая, цены растут, всё нормальное давно чьё-то. Первая половина правды тут есть. Вторая - нет. ​ Считаем. В населённых пунктах России двадцать миллионов гектаров. Пятнадцать из них до сих пор не введены в оборот - то есть у земли нет ни границ, ни кадастрового номера, ни хозяина. Это три четверти. Не в тайге, а внутри посёлков и городов. ​ ▪️ Дальше - то, что уже выставлено. На государственных торгах одновременно висит больше пятнадцати тысяч лотов. Стартовые цены начинаются с сумм, которые язык не поворачивается назвать ценой земли. ​ К этому добавь то, что вообще обходят стороной: ​ ⁃ заброшенные участки в садовых товариществах - достаются за символические деньги, иногда даром ⁃ Дальневосточный гектар и Арктика - федеральные программы, до гектара бесплатно ⁃ земли под аренду и субаренду для туризма и хозяйства - там своя очередь, короткая ⁃ полевые участки, которые никому не нужны сейчас, но у которых меняется вид использования ​ 🗺 Дефицита нет. Есть дефицит людей, которые открыли карту и посмотрели. Пока один спорит в комментариях, что всё разобрали, другой оформляет пустырь за его же посёлком. ​ Так что землю не разобрали. Разобрали ту, которую видно из окна и с первой страницы Авито. ​ Какая из дорог твоя - зависит от региона, свободных денег и часов в неделю. Три вопроса, полторы минуты. ​ 👉 Пройти тест и узнать свою стратегию - ЗДЕСЬ

🟢 Не начинай с Земельного кодекса. Начни с двух слов: с торгами или без Самая частая ошибка новичка - открыть закон и попытаться выучить процедуру целиком. Через неделю в голове каша. Способов всего два: через торги и без торгов. Без торгов - самое интересное, и там две разные процедуры, которые путают между собой. Через извещение, статья 39.18. Участки под загородный дом: ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта, садоводство, земля под фермерское хозяйство. Подаёшь заявление, администрация публикует извещение, тридцать дней любой другой может заявиться. Никто не заявился - договор аренды или выкуп без аукциона. Заявился хоть один - лот уходит на торги. Без торгов напрямую. ЛПХ на полевых участках, огородничество, сенокошение. Оформляются по предварительному согласованию: без торгов, без льгот, без привязки к месту жительства. Жилых домов тут не строят, и поэтому такие участки «никому не нужны»: кадастровая стоимость низкая, 2,5 гектара полевого ЛПХ обходятся в несколько тысяч рублей. Дальше начинается интересное. По полевому ЛПХ через три года аренды участок выкупается, а вид использования меняется. А на огородных разрешены некапитальные постройки - те, что не регистрируются в ЕГРН. Баню поставить можно. Баня со спальной комнатой - тоже баня. Где-нибудь в Краснодарском крае это уже называется дачей. Через торги. Аукцион, где порог входа не миллионы, а задаток. С 2023 года всё электронно: сидя в Москве, берёшь участок на Алтае. Аренда без торгов стоит 0,6% кадастровой стоимости в год: участок за миллион обходится в шесть тысяч. Выкуп - от 1,5% до 30% в зависимости от региона, а где-то и выше: в Подмосковье под ИЖС ставку подняли до 60%. Какая из процедур твоя - решают регион, свободные деньги на старт и часы в неделю. У кого есть деньги и нет времени, дорога одна. У кого наоборот - другая. Сегодня вечером открой карту НСПД «Земля просто» по своему району и посмотри, сколько вокруг тебя государственной земли. Вопрос «а есть ли она у нас» после этого обычно отпадает. Если нужен ответ быстрее - есть тест: те же вопросы, с которых я сам начинаю разбор. Регион, деньги, время, на выходе твоя процедура, а не общая лекция про землю. 👉 Пройти тест и получить свою стратегию ЗДЕСЬ

🟢«Ничего, запишусь как-нибудь ПОТОМ». Тогда почему 158 человек сегодня не стали ждать «как-нибудь»? ▪️ Сегодня в полночь я закрыл двери предобучения. Буднично, как закрывают шлагбаум на парковке в час ночи: не успел заехать - постоишь снаружи. 158 человек заехали. У них сейчас первый день. К вечеру каждый напишет в общий чат потока одну строку: имя, город, какой регион берёт в работу и что должно быть сделано к старту основной программы. Дальше три недели разгона - просмотр лотов на площадках, первые заявки на торги, оформление бесплатных участков от государства. Мы будем считать не пройденные уроки, а действия: просмотренные лоты, поданные заявки, участия в торгах. Участок появляется от поданных заявлений, а не от прочитанных уроков. 🔺 А теперь вместо сочувствия к тем, кто не успел, - математика. Прошлый поток за 5 недель подал 1366 заявлений и взял в работу 340 гектаров. Это конкретные люди, которые в такой же обычный день, как сегодня, решили не переносить дело на «как-нибудь». Три недели форы этого потока уже не вернуть - двери закрылись в полночь. Открывать их задним числом я не буду: догоняющие ломают темп группе. Так было все прошлые наборы. 🏠 Но у тебя всё ещё есть свой район, участок у дороги, на который ты смотришь по пути домой, и кадастровая карта, которая работает независимо от того, в потоке ты или нет. Государственная земля никуда не убежала - убежали только эти конкретные три недели. Что делать, если участок нужен, а ты снаружи? Начать с начала - с бесплатного курса «Деньги на земле». 31 августа стартует его вторая волна: 4 урока о том, как государство отдаёт землю за проценты от кадастровой стоимости, с заданиями и пошаговым планом. У Секты Свидетелей «Успею Потом» всегда один символ веры: дело не убежит. Иногда правда не убегает. А иногда закрывается ровно в полночь. У тебя три варианта: 1. Ждать, что я открою двери ещё раз, - не открою, опоздавших не беру принципиально 2. Начать сейчас с бесплатного курса «Деньги на земле» - вторая волна с 31 августа, это тоже действие, просто без дедлайна в полночь 3. Сказать себе «как-нибудь потом» - это тот же вариант два, только без той трёхнедельной форы, что уже получили сегодняшние 158 Первые два варианта ведут к делу. Третий - тоже, просто медленнее и с худшим стартом. Всем Гектаров. Егор. P.S. Пока ты дочитываешь этот пост, кто-то из зашедших сегодня уже открыл свой первый лот на кадастровой карте. Скорость - такой же навык, как остальные. Тоже тренируется. P.S.S. Перешли этот пост тому, кто третий месяц собирается «зайти, как будет время». Время не появляется само - появляются дедлайны. 👉 Занять место во второй волне курса: https://gectary.ru/freelesson?utm_source=max&utm_medium=post&utm_campaign=upgrade2026&utm_content=post2408

Мы в эфире! Сервисы ИИ при работе с землей. Вход ЗДЕСЬ