Недвижка без стресса в Москве и МО || Роман Крылов

С Днём защиты детей! Друзья, сегодня праздник, который на самом деле касается всех нас. ➡️У меня трое сыновей, и знаете, что я понял за эти годы? Мы думаем, что именно мы учим своих детей. А на самом деле они учат нас. Терпению, спокойствию, умению держать себя в руках, когда по комнате летят игрушки, на кухне кто-то разлил сок, а из туалета доносится крик: «Мам, пап — я покакал! 😁» И главное — это умение смотреть на мир без дурацких рамок: «как надо», «как принято» или «как правильно». Всё время ловлю себя на мысли: нет правильного или неправильного. Именно мои дети возвращают меня к этим мыслям. Дети — это зеркало❗️ Они показывают, где мы сами ещё не доросли: срываемся на пустом месте, не умеем договариваться или просто устали и нуждаемся в тишине. Дети обнажают наши слабые стороны и заставляют нас, осознанных родителей, обращать на них внимание и развивать себя. Честно, быть отцом троих мальчишек — это отдельный вид спорта, особенно для нервной системы. Как-то сказал один мудрый человек: «Мужчина — это чудом выживший мальчик! 😁» Но именно ради этого всего и живёшь. Не надо бояться ошибаться. Дети всё равно будут любить тебя. Если, конечно, ты сам их любишь — не за оценки или послушание, а просто так, за то, что они есть на этом свете, и в каждом из них частичка тебя. И самая важная инвестиция — это не квартира (хотя она тоже не помешает), машина или счёт в банке, а время, проведённое с ними. Просто быть рядом. Играть, разговаривать, молчать, обнимать. И не нужно стесняться проявлений любви. И, конечно, несколько слов о мамах🔥 Я считаю мам главными людьми в семье. Они держат на себе практически всё и при этом умудряются улыбаться, когда сил уже нет. Когда слышишь миллионный раз за день: «Мам... мам... мам...» — у меня порог стрессоустойчивости значительно ниже, чем у моей жены. Поэтому сегодня поздравляю всех: и детей, и родителей, а также тех, у кого детей нет. Внутри каждого из нас всё равно живёт тот самый маленький человек, который хочет: · ириску, · покататься с горки, · просто чтобы его обняли и сказали: «Ты молодец». Берегите своих детей и себя. И ту маленькую мальчишку или девчонку, которые до сих пор живут внутри вас. Они этого заслуживают. А если вы не знаете, чего хочет ваш «внутренний ребёнок», прислушайтесь сегодня. Может, он давно просит просто выдохнуть и никуда не бежать. С праздником, друзья!

⚡️️Где бы я себе купил квартиру в бюджете 35–38 млн. Часть 6 Собрал все предыдущие части по теме, чтобы вы могли почитать: мои критерии выбора ЖК, «Апсайд Тауэрс», «Монс и Вэри на Ботанической», «Алия и Примавера», «Северный порт». Друзья, мы дошли до проекта, который я считаю одним из лучших для семьи в северной половине Москвы. 🔥Сегодня на очереди жилой комплекс «Союз» от компании «ГК Родина». Сразу скажу главное: ради этого проекта я готов отказаться от воды. Да, в моих критериях река стояла в приоритете. Но «Союз» — это тот случай, когда всё вкупе перекрывает отсутствие большой воды. Локация — любовь📍 Комплекс в районе Ростокино, на северо-востоке Москвы, и это место, где куда не посмотришь — попадаешь в парк. Рядом — Ботанический сад РАН, шикарный парк «Сад будущего» на расстоянии вытянутой руки, ВДНХ, Леоновская роща и Останкинский парк. 🌳Вы утопаете в зелени и в то же время окружены всевозможными развлечениями на территории ВДНХ. Для меня, как для человека с тремя детьми, это жирнейший плюс. ✅ Метро «Ботанический сад» — 7-10 минут пешком. Прямой выезд на Проспект Мира и МСД с переходом в Трёшку и чуть подальше Алтуфьевское шоссе. Да, кстати, Яуза рядом. Она не сравнится с Каналом им. Москвы у «Северного порта», но здесь эта «небольшая речка» компенсируется огромными парками со всех сторон и ВДНХ, конечно. И «Союз» значительно ближе к центру. Клубный формат без муравейника Я не очень люблю мега-кварталы на тысячи квартир, где окна в окна. «Союз» — это всего 6 домов высотой 23-24 этажа и 956 квартир. Не «массовый сегмент», а камерный, клубный формат. 🔸Площади: от 30 до 210 м². Нас интересуют евро-трёшки. 🔸Технологии: центральное кондиционирование (никаких блоков на фасадах), система очистки воды, «умные» лифты. 🔸Потолки: от 3,08 до 4,47 м. Спортивная инфраструктура, которой нет ни у кого Это не просто «двор с турниками» или фитнес где-то в торговом центре. Здесь 20 видов спорта в отдельном здании на закрытой охраняемой территории в постоянном доступе. Прикиньте! 🔸Зимние виды: ледовая арена для хоккея и фигурного катания. 🔸Игровые виды: два футбольных поля (натуральное и искусственное покрытие), теннисные корты (открытые и закрытые). 🔸Единоборства: зал для фехтования с трибунами для зрителей, центр единоборств. 🔸Вода: бассейн на 6 дорожек. 🔸Ракетка: 4 крытые площадки для сквоша и 4 открытые для настольного тенниса. 🔸Лёгкая атлетика: собственный легкоатлетический стадион. Центр биохакинга — это вообще отдельная песня. На территории откроется первый в России центр биохакинга. Превентивная медицина, диагностика, нутрициология, физиотерапия, восстановление — всё это будет прямо у вас под окнами. Давайте капнем ложечку мёда (дёгтя не хочется). Минус 1️⃣ Отсутствие большой воды — это минус. Длинная красивая набережная — это круто, и тут не поспоришь. Если река для вас приоритет №1 — берите «Северный Порт» или «Примавера». Минус 2️⃣ Бюджет на пределе. Старт евро-трёшек здесь от 33 млн ₽., осталось всего несколько квартир в таком бюджете, а дальше понеслась 40+ млн ₽. Но в принципе в моём бюджете можно подобрать хороший вариант. Я честно не знаю, что бы выбрал: «Северный Порт» с его технологичностью и большой водой или «Союз» с его парками, спортом и биохакингом. ➡️ В «Северном Порту» — бесконечная набережная и закаты над водой. ➡️ «Союзе» — ВДНХ, куча парков, 20 видов спорта и центр долголетия, удобные выезды на машине, метро рядом. Для себя я вижу это так: если вы цените здоровье, спорт и зелёные массивы и есть чуть больше бабосиков — «Союз» будет выбором №1. Если вам жизненно необходима большая вода — выбирайте «Северный Порт». Оба проекта🔥 Ошибиться нельзя. Друзья, хочу услышать вашу обратную связь, продолжать ли эту рубрику, но с другими критериями выбора, например? Что интересно? ЖК под инвест, с перспективой на будущее, для студента? Пишите в комментариях ⤵️ Если вас заинтересовал «Союз» или в принципе есть вопросы по недвижимости — пишите мне.

⚡️Новостройка VS Вторичка. Не покупайте недвижимость пока не посмотрите это видео Друзья, мы собрались с коллегой Кириллом — 15 лет в недвижимости, собственное агентство — и в режиме живого разговора разобрали всё, что реально важно знать перед покупкой квартиры в новостройке или на вторичке. Спойлер: везде есть нюансы. Вопрос только в том, насколько вы их понимаете и готовы к ним. Таймкоды для вашего удобства и основные темы встречи ⬇️ Но рекомендую посмотреть целиком. 02:12 – 07:10 — Юридическая чистота новостройки — почему это не всегда означает «безопасно» и как проверить застройщика через наш дом.рф до того, как подписать что-либо 07:30 – 10:32 — Современные технологии и коммунальные платежи — чем технологичнее дом, тем выше платёж. Разобрали на реальных цифрах: от 42 рублей за квадрат в старом фонде до 170 рублей в бизнес-классе 10:57 – 13:53 — Гибкость выбора в новостройке — этаж, вид, планировка. И почему вид из окна, за который вы переплачиваете, стоит проверять на карте перспективной застройки — и в новостройке, и на вторичке 14:38 – 19:52 — Цена на старте — почему схема «купил на котловане — заработал на ключах» сейчас работает совсем не так, как раньше, и когда это всё-таки имеет смысл 22:10 – 25:46 — Траншевая и субсидированные ставки — как платёж в 2 000 рублей в месяц превращается в ставку 21% после сдачи дома, и как не попасть в эту историю 26:06 – 34:40 Сроки строительства и качество материалов — почему стоит закладывать минимум полгода сверху к дате в договоре и могут ли застройщики заменить обещанные на рендерах материалы 34:44 – 42:45 — Главный плюс вторички — вы заходите и видите реальный продукт, реальный вид из окна, реальных соседей по площадке. Никаких рендеров и обещаний 37:59 – 41:07 — Инфраструктура — школы, садики, магазины уже есть и уже работают. Почему это аргумент не только для семей с детьми 44:13 – 45:45 — Цена и торг на вторичке — как работает торг до 10% от заявленной стоимости и в каких случаях готовая квартира в сданном доме может стоить дешевле, чем у застройщика 48:11 – 52:30 — Юридические риски вторички — банкротство продавца, скрытые обременения, выписанные дети при приватизации в 90-х. Реальные истории из практики и как себя защитить 53:11 – 54:33 — Коммуникации и планировки — почему красивый ремонт в квартире не гарантирует, что трубы соседа сверху не прослужили уже 40 лет Смотрите видео — после просмотра вы будете понимать, куда двигаться и на что смотреть в первую очередь. И оставляйте реакции, если было полезно 🔥

🔥Квартиры рядом с топовыми вузами Москвы от 18,4 млн ₽. И это не только для студентов. Друзья, собрал для вас классные лоты рядом с ведущими вузами Москвы. Если прочитали заголовок и подумали «ой, мой ребёнок уже вырос» или наоборот «ещё не дорос» — не спешите пролистывать 😁 ➡️ Квартиры в таких локациях берут не только ради детей. 1️⃣ Во-первых, это сложившаяся инфраструктура — живёшь и ни в чём не нуждаешься. 2️⃣ Во-вторых, сдавать в аренду тут выгодно: студентам из этих вузов надо где-то жить, и спрос стабильный. Почему именно студии? Большую квартиру пусть ребёнок покупает сам 😁 А для аренды студия — самый ликвидный формат. 1️⃣ Бизнес-класс в 5 мин. от метро Бутырская и рядом с Гончаровским парком и МГТУ Дом с бассейном, фитнесом, ресторанами и школой с детским садом прямо на территории. Бутырский район — почти центр. Гончаровский парк в шаговой доступности, метро в 5 минутах, до Садового — 15 минут на авто. Рядом — МГТУ Баумана. 2️⃣ Квартал в Сокольниках рядом с парком, МГТУ и МЭИ Закрытый двор-парк 3 га с прудом, коворкинг с видом на воду, клубная гостиная и арт-клуб. Школа и детский сад — в составе проекта. 400 метров до Сокольников с теннисными кортами, беговыми маршрутами и летним бассейном. До метро — 10 минут, до МЦД Митьково — 5. Рядом МГТУ Баумана, МЭИ, Политех, МИРЭА и РГСУ. 3️⃣ Бизнес-класс в 10 мин. от Воронцовского парка, МГУ, МГИМО и РУДН Закрытый двор без машин, места для отдыха и прогулок, лобби уровня пятизвёздочного отеля. До метро Калужская и Воронцовская — 5 минут пешком. В 10 минутах — Воронцовский парк с исторической усадьбой и каскадом прудов. Рядом МГУ, МГИМО, РУДН и офисы Калужского делового кластера. ❗️ Инструменты для приобретения во всех ЖК разные — от стандартной ипотеки, господдержки до программ рассрочки и субсидированной ипотеки со сниженной ставкой на определенный период. Всё нужно считать индивидуально. Если хотите узнать об этих лотах подробнее или увидеть альтернативы, напишите мне. #квартирный_улов

Для ценителей подкастов — всё то же самое, но в аудиоформате #трендим