УК Варяг-Центр

🏠 Перепланировка квартиры: когда нужно согласование Если вы задумали ремонт, важно понимать, какие изменения считаются перепланировкой и требуют официального согласования. Что считается перепланировкой⁉️По действующему Жилищному кодексу перепланировкой считается изменение границ или площади помещения, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, в том числе без изменения границ. 📌Что нужно согласовывать: • Объединение или раздел смежных квартир; • Снос или возведение; перегородок, в том числе ненесущих; • Перенос «мокрых точек»; • Создание новых комнат; • Перенос дверного проёма; • Демонтаж встроенных шкафов. В процессе ремонта могут возникнуть спорные моменты с соседями или управляющей организацией (УО). В таких ситуациях приложение «Госуслуги Дом» поможет разрешить противоречия — вступайте в официальный домовой чат и будьте на связи с соседями и представителями УО. 📲Скачать «Госуслуги Дом»

Анализ неисправностей лифтов показывает, что основные причины поломок связаны с неправильной эксплуатацией: 🔺️Некорректное размещение в кабине лифта перевозимых грузов; 🔺️Игнорирование режима «погрузка» и удерживание дверей вручную; 🔺️Заклеивание датчиков безопасности; 🔺️ Перегруз кабины; 🔺️Пыль, мусор и грязь после транспортировки грузов, повреждающая механизмы. ⚠️Важно помнить: лифты – это общедомовое имущество, которое принадлежит всем жителям. Используйте лифты бережно и по инструкции! Это комфорт и безопасность для всех жителей.

Своевременная поверка приборов учёта необходима. ✅️Все приборы учёта можно разделить на индивидуальные и общедомовые. ↘️Общедомовые приборы учёта (ОПУ) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и фиксируют сведения об общем объёме ресурса. ↘️Индивидуальные приборы учёта (ИПУ) устанавливаются в квартирах собственников помещений в МКД и фиксируют индивидуальное потребление ресурсов. ️️Контроль за установленными в квартире ИПУ несёт сам собственник. ⚠️ВАЖНО: Поверку приборов учёта необходимо делать вовремя. Дата следующей поверки каждого счетчика указана в ежемесячной квитанции за ЖКУ, поверку нужно сделать до этой даты. О сроках проверки приборов учёта - в карточке ☝

Установка кондиционера в многоквартирном доме — не просто вопрос комфорта, а процедура, регулируемая законодательством. 💬 Разберёмся, какие правила нужно соблюдать, чтобы избежать штрафов и предписаний о демонтаже. Правовая основа. Фасад многоквартирного дома — общее имущество собственников (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ). Это значит, что любое его использование, включая монтаж кондиционера, требует согласования. Ключевые нормативные акты: ▪️Жилищный кодекс РФ (ст. 4, 36, 44); ▪️ Гражданский кодекс РФ (ст. 247); ▪️ Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п. 3.5.8 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003); ▪️ правила благоустройства и градостроительства. Порядок законной установки. Шаг 1️⃣ Получите согласие собственников. Размещение кондиционера на фасаде — использование общего имущества. Решение принимается на общем собрании собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Шаг 2️⃣ Уточните требования к правилам благоустройства и градостроительства в администрации вашего муниципального образования. Шаг 3️⃣ Подготовьте проект (если требуется). 📌В некоторых случаях нужен эскизный проект с указанием: ▪️места монтажа внешнего блока; ▪️ способа крепления; ▪️ маскирующего ограждения (если предусмотрено). Шаг 4️⃣Подайте заявление на согласование. 📌Документы: ▪️протокол ОСС; ▪️эскизный проект (при необходимости); ▪️заявление в администрацию или уполномоченный орган. Когда можно установить без согласования❓ ◾️если в доме предусмотрены специальные корзины под кондиционеры; ▪️если общее собрание уже разрешило установку без дополнительных согласований; ▪️если используются альтернативные варианты, например, мобильный кондиционер без внешнего блока. Что будет, если установить кондиционер без разрешения❓ 📌Последствия: ▪️ предписание о демонтаже за счёт собственника; ▪️ штраф; ▪️судебный иск от УК/ТСЖ или соседей. 📌Основания для демонтажа: ▪️ нарушение архитектурного облика здания; ▪️повреждение фасада или несущих конструкций; ▪️ попадание конденсата на окна, козырьки, стены; ▪️ повышенный шум, мешающий соседям; ▪️ установка на объекте культурного наследия без согласования. 📌Кто может потребовать демонтаж: ▪️управляющая организация или ТСЖ — если монтаж угрожает сохранности общего имущества; ▪️ соседи — через суд, если нарушены их права; ▪️ органы местного самоуправления — при нарушении правил благоустройства. ⚠️Важно: если собственники на общем собрании утвердили правила размещения кондиционеров, управляющая организация может согласовывать монтаж в рамках этих правил. Установка кондиционера в многоквартирном доме требует соблюдения закона. Согласование может занять время, но избавит от штрафов, судебных разбирательств и конфликтов с соседями.

Могут ли собственники помещений в многоквартирных домах принять решение об отказе в услуге «уборка подъездов» и должна ли УО/ТСЖ/ЖСК/ЖК его исполнять? В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся лестницы и межквартирные лестничные площадки, коридоры. В зависимости от способа управления домом ответственность за содержание и ремонт общего имущества несут УО/ТСЖ/ЖСК/ЖК. ↘️Согласно п. 10 Правил № 491, они должны проводить работы и оказывать услуги в соответствии с требованиями Правительства РФ. ↘️Перечень работ, который относится к уборке мест общего пользования, прописан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 и в Правилах № 170 Минимальный перечень работ, который включает уборку мест общего пользования, приведён в п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. ⚠️Законодательством не предусмотрено выполнение УО/ТСЖ/ЖСК/ЖК только части обязательных работ по содержанию общего имущества . 👨‍⚖️Судебная практика показывает, что собственники помещений многоквартирных домов не могут отказаться от уборки мест общего пользования. ↘️Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, организация управляющая многоквартирным домом должна проводить обязательные сезонные работы, а также неотложные и текущие – вне зависимости от того: ▪️упоминаются ли соответствующие действия в договоре управления; ▪️имеется ли особое решение ОСС о необходимости их выполнения. 📌Содержание общего имущества включает в себя: ▪️ уборку и санитарно - гигиеническую очистку мест общегопользования (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); ▪️законодательством не предусмотрена возможность заключения договора на частичное управление домом, так как именно УО отвечает за содержание и ремонт МКД  (ч. 2.3 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ). ❌️Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе отказываться от уборки мест общего пользования. ↘️Управляющая организация должна заниматься уборкой в местах общего пользования вне зависимости от наличия или отсутствия данной услуги в договоре с собственниками. ⚠️Минимальный перечень работ нельзя сократить по желанию собственников помещений многоквартирного дома, решению управляющей организации или общего собрания собственников – это не входит в их компетенции.