Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок

Как помочь себе с выплатой ипотеки с помощью земли👇 Своя квартира - это уже отличный результат. А теперь представьте, что вы можете приблизить еще один приятный момент - последний платеж по ипотеке😉 И если вам кажется, что с ежемесячными платежами вообще не до земли, то иногда достаточно вложить 10–15 тысяч рублей в оформление участка, чтобы в будущем получить сумму, которую уже можно направить на досрочное погашение кредита. Например: ✔️ оформить участок в регионе, где действует льготный процент выкупа. В некоторых случаях затраты на оформление составляют около 10–15 тыс. ₽; ✔️ или приобрести участок на муниципальных торгах с вложениями 15-30 тыс. ₽. Когда участок уже оформлен в собственность, его можно продать, а полученные деньги направить на досрочное погашение ипотеки. Так и сделал мой выпускник Павел Семенов🔥 Например, вы оформили участок, потратив на оформление около 15 тысяч рублей. После - продали его за 150-200 тысяч рублей. Эти деньги можно полностью направить на досрочное погашение кредита или часть из них оставить для оформления ещё одного участка. Кстати, поделитесь, под какой процент вы успели оформить ипотеку? А то сейчас, будто, ставки не очень радуют🤔

Как не утонуть в сервисах, если вы оформляете участок? Самое приятное открытие для новичков в земле - то, что половина работы делается через обычные сервисы. Чтобы не пришлось собирать информацию по кусочкам, делюсь базовым набором сервисов, с которых стоит начинать👇 1️⃣ НСПД (Национальная система пространственных данных). Это та самая обновлённая публичная кадастровая карта. Здесь мы: - смотрим, свободен участок или нет; - проверяем границы, категорию земли и вид использования; - оцениваем пересечения с зонами и ограничениями; - можем нарисовать схему расположения участка в границах кадастрового квартала. 2️⃣ ФГИС ТП. Это ключевой сервис для работы с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Через него проверяем: - в какой территориальной зоне находится участок; - какие виды использования допустимы; - какие параметры застройки возможны; - какую площадь в принципе можно сформировать. 3️⃣ Сайт администрации. Перед тем как куда-то подаваться, обязательно заходим сюда. Смотрим: - порядок подачи заявлений; - формы документов; - проекты планировки и межевания; - местные требования и нюансы, которые не написаны в федеральных инструкциях. 4️⃣ Госуслуги. И уже после этого переходим к подаче заявлений. Через Госуслуги сейчас подаются заявления в администрацию по большинству процедур, связанных с землёй. Это базовый минимум, с которого начинают все, кто работает с землёй. Сохраните себе и перешлите тем, кто только думает разобраться😉 А мне, как эксперту, конечно, очень важна обратная связь. Поделитесь, на каком этапе у вас обычно начинается ступор - на карте, в ПЗЗ или уже при подаче заявления?

Кто может получить землю от государства практически бесплатно?🤔 Сегодня есть сразу несколько способов и некоторые из них доступны практически любому человеку👇 ✔️ Дальневосточный и Арктический гектар. Кто может оформить? Любой гражданин РФ. Прописка в регионе не нужна. Что получите? Сначала участок дают в безвозмездное пользование на 5 лет. Если соблюдать условия программы и освоить землю, потом её можно оформить в собственность бесплатно. ✔️Бесплатные участки для льготных категорий. Кто может оформить? Например, многодетные семьи и участники СВО (условия зависят от региона). Что получите? Если подходите под требования своего региона, участок можно получить сразу в собственность бесплатно. ✔️Участки с льготным выкупом. Кто может оформить? Любой человек старше 18-ти лет, если в выбранном регионе действует льготный процент выкупа и соблюдены условия оформления. В чём выгода? Во многих регионах землю можно выкупить не за полную кадастровую стоимость, а всего за 1,5%, 3%, 5% или 15%. Поэтому иногда оформление участка обходится примерно в 10–15 тысяч рублей, а не в сотни тысяч, как многие думают. Это только часть возможностей, которые сегодня есть. Какие вопросы о земле остались у вас после этого поста? Пишите в комментариях. Самые частые разберу в следующих постах😉