Недвижимость Москвы и инвестиции // Артем Масловский

#Суперскидка Ранее я писал пост про выгоду работы с брокером и про то, что редко на рынке появляются более выгодные условия для покупки с брокером, чем самостоятельно. В основном - скидка одинаковая, а польза от работы брокера должна быть в другом. Но когда эти редкие моменты совпадают с интересом, то грех этим не воспользоваться! ‼️Проект - Кутузов Сити‼️ 📍Локация: ЗАО, метро «Давыдково» 17 мин пешком (В перспективе 2031-32 года откроется станция Верейская ветки 4А, до которой пешком будет куда ближе.) Клубный формат - 220 квартир Класс - премиум Преимущества: ✅ 3 минуты на машине до Кутузовского проспекта ✅ Стильная архитектура и лобби ✅ природный заказник реки Сетунь ✅ 4 квартиры на этаже ✅ Панорамное остекление фирмы SCHUCO ✅ 2 станции новой ветки метро от Сколково до Москва Сити ✅ зеленый спальный район с кластером новых ЖК и богатой инфраструктурой первых этажей ✅ нет трасс и ЖД за забором Срок сдачи - 3 кв 2027 года ‼️СКИДКА 20% на лоты при 100% оплате ‼️СКИДКА до 12% при покупке в рассрочку Скидка для прямых клиентов максимум 10% ❓Почему: Мы проводим сделку пулом квартир, объединяя сделки клиентов в одну партию. Что по проекту⁉️ Камерный проект премиум класса в ЗАО рядом с природным заказником по цене от 500 тыс руб за квм!! Посмотрим цены на старте в Зябликово или Перелелкино бизнес класса 😆 по 550 тыс руб за квм и побежим рассматривать планировки ;) ✅ Из интересного: Застройщик готов сам заняться оформлением объединения квартир в случае необходимости! Вопрос дефицита больших квартир в жилых комплексах стоит достаточно остро - правила объединения ужесточаются и не всегда получается оформить объединение официально. А тут застройщик берет эти риски на себя. Это предложение стоит рассмотреть тем, кто хочет квартиру для жизни в ЗАО и не хочет жить в муравейнике. ❤️Если интересно, пишите мне в ЛС

И, конечно же, помочь с оформлением у застройщика, взяв часть "головной боли" на себя.

Покупка новостройки с риелтором - экономия или переплата? Друзья, сегодня хочу поднять интересный и важный вопрос. Выгодно ли покупать новостройку с агентом или лучше искать самому? Сразу скажу, смотря в чем выражается выгода... Давайте обо всем по порядку. Сначала я хотел бы развеять парочку мифов. Первый - часто транслируют брокеры своим потенциальным клиентам. Второй - иногда слышим с коллегами от клиентов при первом разговоре. 1. Миф первый (от брокеров): - "С нами вы получите дополнительную скидку." Пояснение: Слишком часто вижу в пабликах от компаний и брокеров фразы, что у них есть возможность сделать вам "доп. скидку" чуть ли не везде. Конечно же для того, чтобы вы с нами работали. Честно говоря, меня немного коробит от этих пустых обещаний коллег, считаю такой подход не честным. А что на самом деле? Как правило, размер скидки у каждого застройщика регламентирован и зависит исключительно от формы оплаты и сроков выхода на сделку, а не от агента. В 95% случаев вы получаете ту же самую скидку, которую получили бы самостоятельно. Только в редких случаях у некоторых застройщиков есть дополнительная партнерская скидка для клиентов с любым брокером-партнёром (как правило 1-2% сверху), но согласитесь, что для вас не 1-2% стоимости решают при выборе, а локация, инфраструктура, планировка и качество жилого комплекса. Ведь именно по этим параметрам вы сравниваете варианты перед окончательным выбором, а не так, что где на 1% дешевле - там куплю. 2. Миф второй (клиентский): - "Пойду куплю без вас, мне сделают скидку в размере агентской комиссии". Пояснение: Рынок Москвы так не работает. Почему? Маркетинг - отдельная статья расходов. У каждого застройщика в стоимость каждой квартиры изначально в фин. модель заложены расходы на него. Туда могут входить: - Наружная реклама; - Реклама по радио, ТВ, в печатных изданиях и на интернет-ресурсах; - Всякие буклетики, брошюрки и прочие информационные презентации для клиентов; - Расходы на партнерские продажи (агентские); - И прочее... Каждый из пунктов время от времени приносит разный результат по привлечению клиентов. А еще есть другие статьи расходов: зарплата сотрудникам компании, содержание офиса продаж, бесплатный кофе для клиентов - всё это не благотворительность. За всё это платите вы, уважаемые покупатели. Бюджет на маркетинг выделяется заранее. Скажем, планируется вывести определенный пул квартир, 6-10% (к примеру) стоимости от них было выделено на маркетинг, далее идет распределение этого бюджета. Чуть распродали квартиры, планируется новый пул, выделили еще денег, заложили в стоимость квартир. Если денег не хватило, согласовывается доп. бюджет, закладывается в стоимость квартир. Кто тесно знаком с работой маркетинга, знает, что не освоить выделенный бюджет нельзя, ибо в следующий раз его могут урезать. Все деньги, которые не были использованы в партнерской программе (агентские) пойдут на наружную и другую рекламу. Прийти к застройщику и сказать: "Дайте мне скидку в размере комиссии агента, ведь я пришел без него" - то же самое, что сказать: "Я не слушал вашу рекламу по радио и отворачивался от билбордов, когда проезжал мимо, сделайте мне скидку на это." Если у вас есть связи среди высшего руководства застройщика и вам могут согласовать индивидуальную скидку, то вы получите её и с агентом, и без. Так в чем же польза риелтора при выборе новостройки? Я свою миссию вижу в том, чтобы в первую очередь помогать людям экономить время на поиске. Самостоятельно заниматься поиском - это, наверное, весело, но когда есть человек, который каждый день в рынке и может подсказать, - это гораздо продуктивнее. Показывать вам нюансы, на которые другие клиенты часто обращают внимание, - застройщик о них вам не расскажет, уверяю. Делать так, чтобы в рамках вашего запроса вы точно рассмотрели все альтернативы, которые я считаю достойными и которые выбирают другие люди. Обсудить с вами все "за" и "против", чтобы вы сделали правильный выбор🫶

Что еще хочу добавить: На таких примерах многие ждут от каждого старта такого же резкого роста - за первый год или даже за первые месяцы, покупают все подряд, главное - старт. Это ошибка. Чаще всего инвестиции в недвижимость планируются в горизонте 3-5 лет: чтобы сохранить деньги, обогнать инфляцию, получить прибыль. Многих из вас я ежедневно консультирую и мы вместе выбираем проекты, которые подходят для таких целей на текущий момент. Пока что на таком рынке ждать супер интересного старта - это можно не дождаться вовсе, поэтому лучше купить то, что плавно будет расти. Но выбирать объект нужно очень внимательно - сейчас много переоцененных предложений. А такой резкий рост - вообще скорее исключение из правил.

Что у нас по "НОВАЯ 11"? В декабре я писал пост в своем ТГ-канале с тегом #запоминаем и отметил, что стартовая цена очень хороша для этой локации и камерного проекта. Не успел проект толком выйти в открытую продажу, как цены с первых дней выросли более чем на 25%; сейчас рост уже превышает 40% от стартовых. (Вот вам и депозиты) В том посте прикладывал шахматки с ценами на старте - их можно посмотреть и сравнить с текущими. Таких цен больше нет и в проекте уже не будет. На старте были предложения ~ 540 - 680 тыс.р., сейчас - ~ 750 тыс. - 1 млн. руб. за метр. Многим своим клиентам я говорил: если получится зайти в первые дни, это будет один из самых интересных стартов за последний год. К сожалению, объема дали не всем желающим - квартиры выводились небольшими партиями, а цены индексировались сразу. Поздравляю всех тех, кто успел зайти на самом старте! 🥳🥳🥳 ⁉️ А что дальше? Ожидаю вяло-текущий рост, который будет зависеть от проданного объема. Инвестиционно сейчас я бы этот объект НЕ рассматривал, лучший момент упущен. В том своем посте я прогнозировал рост цены до 1 млн. и выше на ключах - а оно уже вон как складывается.